El Índice de precios de consumo (IPC) es una medida estadística de la evolución de los precios de los bienes y servicios que consume la población residente en viviendas familiares en España.
El conjunto de bienes y servicios, que conforman la cesta de la compra, se obtiene básicamente del consumo de las familias y la importancia de cada uno de ellos en el cálculo del IPC está determinada por dicho consumo.
A partir de enero de 2002 la metodología del IPC se renovó completamente. Los cambios metodológicos introducidos en este Sistema han hecho del IPC un indicador más dinámico, que se adapta mejor a la evolución del mercado, ya que se pueden actualizar las ponderaciones con más frecuencia. Además, se pueden incluir nuevos productos en la cesta de la compra en el momento en que su consumo comience a ser significativo. Fuente: INE.es
¿COMO SE ACTUALIZA LA RENTA DE TU CONTRATO DE ALQUILER RESPECTO AL IPC?
La Ley de Arrendamientos Urbanos, indica claramente que durante la duración del contrato la renta puede actualizarse anualmente, es decir, cada año y tomando como referencia la variación del índice de Precios al Consumo o IPC. Esta actualización NO se hace de enero a enero, se realiza tomando en cuenta desde el primer mes en el que se firmó el contrato. Es decir, que si un contrato se firmó en el mes de Marzo no puede actualizarse la renta con datos IPC hasta el año siguiente.
Cuando llega el momento de llevar a cabo la actualización de la renta aplicando el baremo del IPC en la cuota del alquiler, este se aplica con el valor que tenía el mes anterior al cumplimiento de la anualidad del contrato, en este caso sería el mes de Febrero. En este momento la renta sube.
El Instituto Nacional de Estadística – INE – es la institución que se encarga de calcular este índice o IPC, es en su página web pueden consultarse estos valores. Además, está institución facilita esta labor desde su página web nos facilita las diferentes formas de aplicar el IPC a las cuotas de alquiler. Te comentamos:
- Hay una opción muy sencilla o pequeño programa de cálculo donde únicamente hay que incluir los datos que se solicitan y automáticamente da como resultado el incremento en la renta aplicando el porcentaje establecido para ese mes.
- También está la variante que puede hacerse desde el cálculo de variaciones del Índice de Precios de Consumo (sistema IPC base año anterior).
PRINCIPALES ASPECTOS QUE SE TOMAN EN CUENTA PARA APLICAR EL IPC A LA RENTA
La actualización de la renta se realiza el mes anterior al vencimiento anual, es decir, el mes antes de que se cumpla el año del contrato y debe utilizarse el baremo IPC del mes anterior. Por ejemplo, si el contrato cumple su anualidad en el mes de agosto, en julio habrá que actualizar la renta usando el índice de IPC correspondiente a ese mes.
Nosotros como administradores de fincas en alquiler avisamos a los inquilinos por escrito esa actualización la cual está previamente establecida en cláusula de contrato y solemos hacerlo dentro de la segunda quincena del mes anterior al cumplimiento del año, lo hacemos así porque el INE suele publicar estos baremos en ese periodo.
Por lo tanto, en los casos en los que no exista cláusula en la que se especifique esta actualización no se podrá aplicar el incremento por IPC para actualizar la renta. Por eso, siempre es recomendable, que cada uno de los puntos establecidos en el contrato sean escrupulosamente revisados, tanto por el propietario como por el inquilino, así se evitan malentendidos a futuro.
En conclusión: EL IPC es un indicador de gran importancia en la economía de un país, porque nos indica el modo en que va evolucionando el coste de la vida de las personas y es una guía esencial para saber el cambio que está sufriendo la inflación.
Los indicadores estadísticos arrojan los datos de cambio para: las cuentas o contabilidad nacionales, actualizaciones de deudas, estimados de coste de la vida, salarios y pensiones, etc.
El INE toma como referencia para estas estadísticas, básicamente los siguientes productos de consumo de la población (cesta de la compra):
Vivienda, alimentos y bebidas no alcohólicas, tabaco, ropa y calzado, Ocio y cultura, menaje, medicina, salud, transporte, hoteles, cafés, restaurantes, educación y otros bienes y servicios.
Desde NOVE ADMINISTRACION DE FINCAS esperamos que este artículo te sirva para instruirte un poco en tu economía personal, si necesitas alquilar una propiedad, como arrendador o como arrendatario, puedes ponerte en contacto con nuestra oficina de gestión inmobiliaria www.miropiso.es y si como propietario deseas dejarnos tu inmueble para gestión, puedes contactarnos desde esta, nuestra página a través de la opción contacto.
